ВНИМАНИЕ БЕСПЛАТНЫЙ МАСТЕР КЛАСС‼️

Опубликовано: Август 24, 2017 в 11:22

Автор:

Категории: Без рубрики

Ежегодно, мы проводим мастер — класс и этот год не стал исключением!!! Продать недвижимость? Купить? Как? Что для этого нужно? Какие документы? Юридические сложности? На самые важные вопросы, Вы сможете получить ответ! 🏠 Наша команда занимается подбором и продажей недвижимости уже БОЛЕЕ 5 ЛЕТ!
🏠 Проведено более 3.000 сделок
🏠 Одобрено более 5.000 заявок по ипотеке
🏠 Продано объектов на общую сумму более 9.000.000.000 рублей
🏠 Оформить ипотеку сразу на месте, срок рассмотрения заявки от 1 дня (принести собой паспорт, 2 НДФЛ за последние 6 месяцев, копию трудовой книжки, заверенной отделом кадров, СНИЛС, пенсионерам- справку о размере пенсии).
🏠 Скидки от ЗАСТРОЙЩИКОВ до 10%;
🏠 Консультация от банков- партнеров ( Сбербанк России, Газпромбанк, АлмазЭргиэнБанк).
🏠 Бесплатное оформление ипотеки по сниженной ставке от 8%, рефинансирование от 10.5%
🏠 Консультация по вопросам недвижимости
🏠 Презентация выгодных новостроек
🏠 Кофе- брейк ☕
🏠 Розыгрыш «IPhone 8» 👍 участник посетивший наш мастер класс (*условия розыгрыша и проведения порядка, после мероприятия).
🔺 Место проведения: ДЦ «Республика», пр. Ленина,17
🔺 5 этаж;
🔺 Время проведения: 26 августа 15 ч.
🔺 Места ограничены, ведется предварительная запись по номеру: +7-999-174-08-61 (звонки, WA)
🔺ПАНОРАМА наши знания — Ваша собственность

Приглашаем на 3-дневный тренинг «Риэлтор от А до Я», с участием Дины Ушаковой, г. Екатеринбург!

Опубликовано: Октябрь 11, 2016 в 10:16

Автор:

Категории: Новости

8nn3qnqdau
 

Агентство недвижимости «ПАНОРАМА» при участии бизнес-тренера Дины Ушаковой (г. Екатеринбург) приглашает на 3-дневный тренинг «Риэлтор от А до Я»!

Программа тренинга:
— профессия «Риэлтор»;
— рынок недвижимости;
— сделка: шаг за шагом;
— ипотека, налоги, сертификаты;
— интересные задания (индивидуальные, в малых группах), тесты, блиц- опрос и многое другое.

Наш специальный гость — бизнес-тренер Дина Ушакова проведет тренинг по продажам.

После тренинга всем участникам будут вручены сертификаты.

1 или 2 лучших участника тренинга получат возможность пройти бесплатную стажировку в нашем Агентстве и стать частью нашей команды.

Стоимость 3-дневного тренинга: 9 800 рублей.

Покупай прямо сейчас и сэкономь деньги!

• При оплате участия в тренинге до 15 октября 2016 г. вы получаете скидку 15%!
• Всем студентам, при предъявлении студенческого билета, стоимость 5 000 рублей!

Места ограничены!

Дата, место проведения:
19-21 октября 2016г., пр. Ленина, 17 (ТЦ «Республика»), 5 этаж , конференц-зал.

Время: 10- 19 часов, с перерывом на обед и кофе-брейки.

Все справки по тел.: 8-914-303-57-67 Светлана, 8-984-112-53-52 Артур.

 

Эксперт в сфере недвижимости: Цены на жилье в Якутске могут снизиться

Опубликовано: Июль 18, 2016 в 09:25

Автор:

Категории: Новости

На фоне тревожных слухов о наметившихся скачках цен на жилье в стране ЯСИА обратилось к известному эксперту Анастасии Тиманани, которая в подробностях рассказала о нынешней ситуации на рынке недвижимости республики.

По прогнозам московских экспертов, в ближайшем будущем в столице страны следует ожидать роста цен на жилье. Обусловлено это, в первую очередь, увеличением расходов застройщиков. Цены на цемент выросли на 20-30%, арматуру — на 80%. Власти города стали больше нагружать компании обязательствами по строительству социальной инфраструктуры. Кроме того, высокая финансовая нагрузка на девелоперов связана с дорогостоящим кредитованием. Сейчас минимальная стоимость заемных средств для застройщиков начинается от 15% годовых.

В регионах пока не наблюдается предпосылок для существенного роста цен, скорее даже наоборот. По данным министерства архитектуры и строительного комплекса республики, в Якутии за первый квартал 2016 года рост цен на квадратный метр жилья на первичном рынке составил 1,1% к уровню конца 2015 года. Из десяти основных застройщиков (ОАО «ДСК», ОАО «РИА», МУП «Агентство по развитию территорий», ООО ДСО «Сэттэ», ООО «Прометей», ОАО «ЯКСМК», ООО «Делайн», ООО «МонолитСтрой», ООО «Компания Нова-С») цены к началу года повысили только двое, а у трёх застройщиков зафиксировано снижение.

О ценах на жилье в Якутии ЯСИА рассказала руководитель агентства недвижимости «Панорама» Анастасия Тиманани.

«Если рассматривать деятельность нашего агентства с 2012 по 2014 годы, то можно было заметить, что цены на квартиры упорно шли вверх. В среднем жилье дорожало ежегодно на полмиллиона рублей. Затем, с 2015 года, цены на квартиры стали снижаться — лопнул мыльный пузырь, который надувался в связи с ростом экономики в стране и высокими мировыми ценами на нефть», — отметила эксперт.

Стоило ценам на нефть показать отрицательную динамику, как стоимость недвижимости не смогла удержаться в прежних размерах, отметила Анастасия Тиманани. «Осенью 2014 года я прогнозировала спад цен в течение полутора лет до 20-35% по сравнению с ценами 2014 года. Сейчас мы видим, что мои прогнозы сбылись. Но сфера недвижимости — это сложный рынок, не стоит все подводить под одну гребенку. Нельзя сказать, что все квартиры подешевели на 30%. Ведь они бывают разными, фактор цены зависит от ряда характеристик. Например, от новизны, местонахождения, квадратуры, надежности застройщика, наличия парковки и детской площадки. Чем круче и новее дом, тем меньше снизились цены на квартиры в нём», — продолжила объяснять эксперт.

Например, пояснила руководитель агентства, 1-комнатная квартира с площадью 50 квадратных метров на вторичном рынке в хорошем новом доме, поближе к центру, с черновой отделкой в 2014 году стоила 3800-4600 тысяч руб. Сейчас ценовой диапазон на такие квартиры колеблется в районе 3300-4100 тысяч руб. «Это удешевление на 10-20% по сравнению с 2014 годом. А вот квартиры в «хрущевках» и «кпдшках» подешевели на 20-35%, в зависимости от факторов», — подчеркнула Анастасия Тиманани.

Что касается прогнозов, то, по мнению эксперта, всё зависит от общего состояния российской экономики. «Не рискну прогнозировать на год вперёд, вдруг снимут санкции. Но если их не снимут, доллар будет продолжать расти, а экономическая ситуация — ухудшаться, то цены еще немного пойдут вниз. Хотя они уже сейчас приблизились к реальным показателям, поэтому не стоит надеяться на сильный обвал», — заметила она.

Источник: ЯСИА

Сегодня в нашей рубрике «Я — риэлтор»: больной вопрос — откуда берутся цены на квартиры?

Опубликовано: Июль 18, 2016 в 09:25

Автор:

Категории: Новости

Очень часто у нас спрашивают, откуда вы берете такие цены на квартиры и дома?

При этом люди конечно же имеют виду более дорогие варианты и намекают нам, мол это наверно вы накрутили бешенную комиссию в несколько миллионов и поэтому недвижка выставлена по совершенно неадекватным ценам. Но ни разу никогда никто не жаловался на дешевый вариант, — их просто быстро покупают!
Также хочу открыть секреты по комиссии:
— По новостройкам, обычно агенты (на примере нашего Агентства) на цену квартиры ничего не накручивают и продают по цене самого застройщика, и по всем акциями застройщика. Размер вознаграждения зависит от заключенного партнерского договора. Позже по итогам продаж застройщик оплачивает агенту комиссию в зависимости от объема выполненных работ и понесенных расходов, например, на рекламу, оформление документации, юридическое сопровождение клиента и т.д. и начинается эта комиссия от 10 тыс.руб. за 1 квартиру;
— По вторичному рынку, ситуация более понятна и в среднем по городу комиссия агента составляет 2 % от суммы сделки. В нашем агентстве мы предлагаем свои услуги абсолютно бесплатно всем покупателям, комиссию выплачивает только продавец на основании заключенного договора на продажу квартиры. Мы ее получаем только по факту продажи и за свой счет изначально несем все расходы связанные с процессом продаж.
Соответственно, следует отметить, что комиссия агента совершенно не играет роли в формировании цены на продаваемую квартиру.
Хочу немного поделиться, как на самом деле формируются цены. Цены в основном формируются конечно же на основании законов рынка, никто не отменял соотношение спроса и предложения. Но сейчас к этой всем известной паре, присоединились реалии так называемого «кризиса», когда в результате изменения внешней политики в сфере финансов, банковских ставок на ипотеку и т.д. цены на недвижимость скорректировались и стоимость квадратных метров по сравнению с 2014 годом в среднем снизилась на 20-30%.
Вышеуказанные обстоятельства рынка конечно же отражаются на ценах, но окончательную цену все-таки устанавливает, застройщик в случае продажи квартир в новостройках, и владелец квартиры, в случае со вторичным рынкам.
Мы как профессионалы в сфере недвижимости можем только посоветовать подкорректировать цену, не заломить и не продешевить. К нам в этих целях обращаются, как представители застройщиков, так и рядовые продавцы недвижимости.
А порой нас не слушают! И поэтому даже нам иногда непонятно, откуда берутся эти сумашедшие цены!

Время торговаться: что происходит на рынке недвижимости Якутска

Опубликовано: Июль 18, 2016 в 09:24

Автор:

Категории: Новости

В среднем стоимость квартир на вторичном рынке в Якутске за год упала более чем на 15%, констатируют риэлторы. Снижение цен коснулось как недорогого жилья — квартир-студий, «однушек», так и квартир с большей площадью в новых домах.

Упавший по сравнению с прошлым годом спрос на вторичном рынке жилья Якутска привел к заметному росту нереализованного предложения, объем которого сейчас превышает докризисный уровень. «Это одна из причин, почему сейчас оптимальное время для приобретения квартиры», — считают в агентстве недвижимости «Панорама».

Насколько сильно снизились цены на жилье

Заметное снижение стоимости недвижимости наблюдается в Москве. Цены на жилье эконом-класса в столице упали до уровня августа 2012 года. В сравнении с прошлым годом недвижимость в среднем подешевела почти на 11%. В Якутске, по мнению риэлторов, ситуация на рынке жилья примерно такая же.

— Если сравниваться с осенью 2014 года, цены на вторичном рынке жилья Якутска снизились более чем на 15%, — отмечает директор агентства недвижимости «Панорама» Анастасия Тиманани. — Еще в прошлом году однокомнатные квартиры в центре стоили в среднем 4-4,5 млн рублей, сейчас их оценивают в 3-3,8 млн рублей. Нужно сказать, что в Якутске, как и в Москве, постоянно повышавшуюся стоимость жилья сложно было назвать обоснованной. Со стороны эта ситуация напоминала мыльный пузырь, который должен был рано или поздно лопнуть. Сейчас, во время кризиса, стоимость квартир стала более реалистичной и адекватной запросам покупателей.

Больше всего упали в цене квартиры в старых домах — «хрущевках», КПД-шках. Если в Москве наибольшее снижение цен зафиксировано именно в сегменте жилья эконом-класса, то на местном рынке упала в стоимости также недвижимость, условно говоря, бизнес-класса.

— Если сегмент дешевого жилья стал первым, где было зафиксировано резкое снижение цен, то на рынке элитной недвижимости ценники еще некоторое время держались на прежнем уровне. Но в новых условиях продавцам все же пришлось пойти на уступки. Покупатели сейчас не готовы приобретать недвижимость по прежним ценам, которые сегодня кажутся «заоблачными». Сейчас оптимальное время для приобретения недвижимости. С одной стороны — адекватные цены на жилье, с другой — приемлемые пока условия для вступления в ипотеку. Что будет в следующем году — повысятся ли ставки по ипотеке или останутся на прежнем уровне — прогнозировать сложно. Банки будут ориентироваться на ситуацию в экономике. Вполне вероятен сценарий, при котором цены на недвижимость продолжат постепенно снижаться, но при этом вырастут ставки по ипотеке.

Цены на недвижимость в Якутске

1-комнатная квартира индивидуальной планировки в центре — от 3,5 до 4 млн рублей, в КПД — от 3 до 3,5 млн рублей.

2-комнатная квартира индивидуальной планировки в новом доме в центре — около 5 млн рублей, в КПД — 3,5-4 млн рублей.

3-комнатная квартира в новом доме в центре — от 6 млн рублей, в КПД — около 4,5 млн рублей.

*По данным агентства недвижимости «Панорама» на сентябрь 2015 г. Цены могут варьироваться в зависимости от состояния дома, этажа, квадратуры, ремонта и др.

На какие квартиры сегодня есть спрос

Во время кризиса, когда платежеспособность населения падает и доступность кредитных средств снижается, спрос смещается в сторону малогабаритных квартир.

— Как и прежде, остаются востребованными недорогие квартиры-студии и однокомнатные квартиры — как на первичном, так и вторичном рынке жилья. При этом покупатели стараются выбирать квартиры в новых домах — это выгоднее в долгосрочной перспективе. Те, для кого важнее площадь квартиры, рассматривают в качестве варианта двухкомнатные квартиры в «хрущевках» — они порой стоят столько же, сколько однокомнатные в новостройках.

Если максимально конкретизировать пожелания большинства покупателей, то «идеальный» вариант для многих из них — однокомнатная квартира в новом доме в центре города, стоимостью до 3,5 млн рублей. Конечно, найти такую квартиру проблематично — желающих слишком много. К тому же учитывая повышенный спрос, цены на «однушки» в центре города держатся на уровне 3,8 млн рублей.

Сложно ли продать квартиру во время кризиса

По словам риэлтора, рынок сейчас затоварен.Продать квартиру на «вторичке» на прежних условиях, которые существовали на высоком рынке, становится все сложнее. Те, кто давно планировал и был в состоянии приобрести недвижимость, сделали это еще в прошлом году, в первые месяцы кризиса.

— Прошлой осенью мы советовали клиентам продавать жилье, не дожидаясь дальнейшего ухудшения ситуации в экономике, — отмечает директор агентства «Панорама». — В тот период спрос был ажиотажным — люди активно инвестировали свои сбережения в недвижимость, опасаясь последствий кризиса. Другие риэлторы рассказывали, что покупатели заключали договора даже без просмотра квартиры, лишь на основании документов. Тем не менее, в тот момент ситуация казалась многим неопределенной, и некоторые продавцы, несмотря на наши рекомендации, в последний момент передумывали и срывали сделки. Сейчас они понимают, что упустили момент — продать квартиру по прошлогодним ценам уже не получится.

Перед тем, как продавать квартиру, лучше внимательно изучить рынок. Если в прошлом году ваш дом можно было продать, например, за четыре миллиона, то сейчас эта сумма будет меньше на 15-20%. Чтобы быстро продать недвижимость, нужно быть готовым идти на уступки — сейчас выбор большой и покупатели стали избирательными и требовательными.

Возможно, в следующем году сохранится тенденция по снижению цен на недвижимость. С учетом этого есть смысл выставить квартиру на продажу сейчас, не дожидаясь дальнейшего снижения ее стоимости.

Повысятся ли ставки по ипотеке

В начале года аналитики прогнозировали, что в текущем году рынок ипотеки будет иметь стойкую тенденцию к падению спроса и удорожанию. Несмотря на столь пессимистичный прогноз, Центробанк России в июне этого года зафиксировал в Якутии рост объемов ипотечного жилищного кредитования. По данным ЦБ, за первые три месяца текущего года было выдано более 890 кредитов почти на 2 миллиарда рублей, что на 13,2 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

С чем могла быть связана такая активность? Большинство сделок сейчас заключается с привлечением заемных средств, и ипотека остается для многих практически единственным способом приобрести новую квартиру в желаемом районе. В этом плане программа ипотеки с господдержкой стала одним из основных драйверов рынка недвижимости, на котором, несмотря на экономическую ситуацию, сохраняется активность.

Тем не менее, после первого квартала рынок ипотечного кредитования сбавил темпы роста. В Сбербанке отмечают снижение числа выданных ипотечных кредитов.

— С начала 2015 года, за 8 месяцев, Якутским отделением Сбербанка выдано жилищных кредитов на общую сумму 4,7 млрд рублей. Это несколько ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Впрочем, сравнивать объемы кредитования текущего года с прошлогодними не совсем корректно, в связи с тем, что экономическая ситуация нынешнего года в целом отличается от той, что была в 2014 году, — сообщил начальник управления по работе с партнерами Якутского отделения Сбербанка Андрей Ботоев.

Минимальная ставка по ипотеке в Сбербанке сейчас составляет 11,4% по программе «Ипотека с государственной поддержкой». «Сегодня программа ипотеки с господдержкой остается одним из востребованных ипотечных продуктов Сбербанка в Якутии, — заметил Ботоев. — В рамках этой программы с начала 2015 года на территории республики выдано 680 кредитов на сумму более 1,5 млрд. рублей».

Давать прогноз на следующий год — повысятся ли ставки по ипотеке или же стоит ожидать их понижения — в банке не стали. На прошлой неделе Сбербанк объявил о снижении ставок по ипотечным кредитам, выдаваемым на покупку готового жилья. До конца 2015 года такие кредиты в рамках акции «Единая ставка» будут выдаваться под 13,95% годовых.

Снизятся ли темпы ввода жилья

Сейчас строительство жилья в Якутске базируется на заделе, который был создан в докризисный период. По данным Управления Росреестра по Якутии, количество зарегистрированных прав участников долевого строительства за год снизилось на 38 % . Если в первом полугодии 2014 года, число зарегистрированных прав составляло 2673, то в 2015 году — 1935. «Снижение связано с уменьшением выданного количества разрешений на ввод объектов в эксплуатацию», — пояснили в ведомстве.

Сократилось также число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. Если в первом полугодии 2014 года Росреестр по Якутии зарегистрировал 1502 договора, то в первой половине этого года — 1313. В Росреестре сокращение числа зарегистрированных договоров связывают с ужесточением требований при приемке домов.

— Снижение указанных показателей обусловлено вступлением в силу с 1 января 2014 года положений Федерального закона № 294 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данные положения регулируют страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору, — подчеркнули в управлении.

В августе этого года Департамент строительного комплекса и развития инфраструктуры республики сообщил, что по показателю ввода жилья республика занимает лидирующее положение в Дальневосточном федеральном округе.

По расчетам департамента, в 2015 году в республике должны ввести 520 тыс. кв. метров жилья (в прошлом году было введено 473,8 тыс. кв. метров). Всего за семь месяцев текущего года введено 210 тыс. кв. метров — на 39,3% больше аналогичного периода 2014 года. Если расчеты ведомства оправдаются, по итогам этого года республика гарантированно войдет в число регионов с положительной динамикой ввода жилья.

Источник: Служба деловых новостей News.Ykt.Ru